Недвижимость, жилье, снять

[templar]

договор задатка на самом деле тоже нотариус оформляет

 

не оформляет. т.к. такой договор был бы недействительным. нотариус может оформить лишь предварительный договор, но не договора задатка. ибо в данной ситуации может иметь место только аванс, который в правовом смысле совсем другая категория. не вдаваясь в подробности, это юридическая профанация и используется она только риелторами. еще и с выдуманными ими дибильноватыми ноу-хау, типа подписываем договор задатка и деньги будут лежать в нашем агентстве до заключения договора. с куя-ли? и что это даст? абсолютно ничего. если любая сторона откажется от заключения договора всем все обязаны будут вернуть в полном объеме. так для чего весь этот цирк изначально?

[my_fair_lady]

в этом договоре можно легко прописать, сколько денег дает покупатель продавцу как гарантия заключения основного договора, и даже какие штрафные санкции могут быть продавцу при расторжении такого договора)

у нас такой лежит, в этот раз заключали, т.к. продавцы были специфические, скажем так. и по квартире были тоже вопросы. но все в итоге решилось, основной договор заключили через неделю, продавцы уехали довольные жить в другой город. счастья им и здоровья подальше от нас)))

[my_fair_lady]

люблю смотреть странные объявления и гадать, кто такое покупает/снимает))) жаль на ФБ группа закрытая, раньше знакомая постила оттуда странные объявления по аренде.

 

но вот по покупке попались парочка (я так развлекаюсь в перерывах между работой))):

 

очень смарт-квартира. аж целых 18 квадратов! гуляй не хочу)))

 

двушка(!!!). аж целых 35 квадратов. хрущевки тихо плачут в углу со своими 45 стандартными квадратами и даже отдельной кухней))) ну и самое главное элитное - поклейка обоев в спальне пьяным дизайнером :connie_xmas-moose:

[Деда]

Кто нибудь занимается сдачей в аренду коммерческой недвижимости ? Просветите по налогообложению, подводным камням договоров с арендатором (эксплуатационные расходы, текущий ремонт, кап ремонт), форма оплаты за аренду /коммунальные услуги. Мысли есть ) но опыта в таких делах нет.

[bartid93]

Нужна квартира/комната в Киеве на 2 месяца с 1го марта

 

Кто может помочь?

[OlegRO]

раскупай , пока не подорожало..

 

Кабинет министров предложил ввести новые налоги на продажу квартир.

 

Это предусмотрено законопроектом о внесении изменений в Налоговый кодекс для обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений.

 

Законопроект №5600 размещен на сайте парламента.

 

Проектом предлагается обложить налогом на добавленную стоимость (20%) квартиры в новостройках. Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, которые строятся за бюджетные деньги или по программам доступного жилья.

 

Кроме того, для граждан предлагается ввести налогообложение НДФЛ по ставке 18% доходов, полученных от продажи в течение отчетного налогового года третьего и последующих объектов недвижимости.

 

Отметим, в I квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры в Украине выросли в среднем на 11,6%.

[my_fair_lady]

там информация за первый квартал 2020, или 2021 года? потому что даже за осень цены прилично подросли, как раз в тот период искали подруге квартиру. а с НГ еще, я смотрю регулярно цены на недорогие 1к и офигеваю. это вторичка. но первичка тоже не слишком вызывает оптимизм, сейчас все что бюджетное - обычно сдается долго и через пень-колоду, и потом еще ворох проблем вылезает часто. от коммуникаций по промтарифам до отсутствия документов на право собственности.

[OlegRO]

На рынке недвижимости надувается пузырь: предупреждение Банка Европы

 

Центральный банк еврозоны предупредил о том, что на многих рынках завышена оценка активов, в том числе недвижимости. Поскольку Европа продолжает восстанавливаться после пандемии коронавируса на фоне сверхнизких процентных ставок и масштабных мер стимулирования и поддержки экономики.

 

Об этом сообщает СNBC.

 

В своем докладе Европейский Центробанк предупредил что краткосрочные риски снижаются, но в среднесрочной перспективе уязвимость растет.

 

Что происходит с ипотечными ставками

 

Сейчас на рынке жилья в еврозоне наблюдается ситуация, в которой семьи, связанные ипотечными обязательствами, могут оказаться в ситуации невозможности оплачивать свои кредиты.

 

"В частности, домохозяйства с ипотечными кредитами с переменной процентной ставкой или короткими периодами фиксированной ставки подвергаются неожиданному повышению суммы выплат, что может отрицательно повлиять на их способность обслуживать свой долг", — говорится в отчете

[OlegRO]

это жопа конечно...

 

 

Что делать, если во время войны вы потеряли жилье или транспорт? РБК-Украина REALTY со ссылкой на депутата Киевского городского совета Ксению Семенову в Facebook публикует пошаговую инструкцию.

 

Прежде всего, фиксируйте разрушения.

 

Обязательно храните документы о праве собственности на имущество, технический паспорт, по возможности - сделайте из них копии, а также актуальную выписку о пребывании имущества в собственности из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (реестр сейчас работает с перебоями, поэтому попробуйте на портале "Дія").

В случае пожара или аварийного состояния - вызывайте работников Государственной службы по чрезвычайным ситуациям для устранения последствий и составления соответствующего акта, не забудьте получить его копию. Также, обратитесь в соответствующую райгосадминистрацию с заявлением о составлении акта обследования жилья или же попробуйте составить акт разрушения самостоятельно с соседями. Соседи в данной ситуации - важные люди, поэтому если они стали свидетелями разрушения (пожара, обстрела и т.д.) - зафиксируйте их письменные объяснения.

Самостоятельно сделайте фото- и видеофиксацию разрушений, а при наличии - собирайте и храните статьи, фото и видео СМИ относительно соответствующих фактов. Насчет жилья - попробуйте собрать квитанции на движимое имущество (например, бытовую техника, что находилась в доме), фото имущества до и после.

Обратитесь с заявлением о преступлении в правоохранительные органы с предоставлением вышеперечисленных доказательств разрушения имущества и обязательно получите выписку из Единого реестра досудебных расследований.

Материалы позже также загрузите на сайт https://damaged.in.ua/. Это ресурс, который собирает доказательства преступлений РФ для дальнейшего возмещения.

 

Важно максимально собирать все возможные доказательства разрушения. Это могут быть: акты о разрушении имущества, составленные ГСЧС и органами местной власти, подробная фото/видеофиксация недвижимости или иного имущества до и после событий, информация из СМИ, показания соседей, очевидцев, в которых подробно описаны обстоятельства повреждения и их характер, выписка из ЕРДР.

 

Относительно страховых выплат: наступление страхового случая на территории, на которой действует военное положение, теоретически не является основанием для отказа в страховой выплате.

 

Однако, скорее всего, страховщики не будут выплачивать ущерб, нанесенный имуществу в результате военных действий - обстрелов, бомбардировок и тому подобное. Это стандартное исключение в договорах страхования имущества.

 

Напомним, ранее премьер-министр Украины также анонсировав начало сбора информации о поврежденном и разрушенном жилье из-за войны.

 

Украинцы, которые остались без жилья из-за действий оккупантов, смогут подать заявку на возмещение через "Дію" уже через неделю.

[MaJ0r]

Люди ехали, бежали как могли. Не уверен что брали документы подтверждающие право собственности и уж тем более фиксировали разрушения. ДА и сейчас попробуй сфоткать разрушение, сразу в диверсанты запишут